Рынок недвижимости и строительная отрасль в 2016 году: состояние и перспективы
Генеральный директор «КБК Проект» Костин В.В.
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости, а как следствие и строительная отрасль переживали в 2016 году спад. Среди причин падения рынка недвижимости называют следующие факторы:
● Несоответствие ставок по ипотечным кредитам общей динамике рынка привело к снижению покупательской активности населения.
● Участившиеся срывы сроков и договорных обязательств со стороны застройщиков ведут к росту недоверия к ним потенциальных покупателей жилья.
● Снижение инвестиционной активности.
● Недостаточно надежные юридические механизмы защиты покупателей в случае замораживания стройки.
● Проблемы с инфраструктурой и доступом к энергии.
● Спад интереса со стороны зарубежных партнеров на фоне опасений, вызванных санкциями.
Однако более детальное рассмотрение процесса позволяет думать, что не все так плохо. Имеются и положительные тенденции. Статистика показывает, что кривая спада в последние месяцы становится все более пологой, а некоторые составляющие и вовсе начинают показывать рост.
В частности, только в первом квартале 2016 года IndexBox показывал следующие цифры:
● падение общего объема жилищного строительства составило чуть более 16%;
● при этом строительство производственных и административных зданий выросло на 3%.
Выглядит неутешительно, однако необходимо понимать, что последствия тех или иных событий на рынке недвижимости наступают с некоторым запозданием. Поэтому для понимания текущих процессов следует заглянуть немного назад, в цифры предыдущих лет:
● девальвация национальной валюты в конце 2014 – начале 2015 года сопровождалась падением продаж на рынке первичной жилой недвижимости на 30-35%, а затем произошла стабилизация рынка на по-прежнему низком уровне;
● к середине 2015 года начали истощаться запасы инвестиционных средств в строительной отрасли, что привело к существенному снижению темпов строительства. Уже к февралю 2016 года их падение составило -23%, однако весной этот процент снизился до -14% в марте и -6% в апреле.
Резкое и глубокое падение рынков недвижимости сдерживает государство, субсидируя такие проекты, как «Жилище» и т.п. Со второго по четвертый кварталы 2015 года в рынок было влито порядка 374 млрд. руб. в виде льготных ипотечных кредитов в рамках программы.
Вместе с тем существенным поводом для оптимизма является рост нежилого строительства. Уже за первые три месяца 2016 год этот рынок показал рост в 3%. Причем наиболее существенный рост показал сегмент сельскохозяйственного и промышленного строительства. По всей видимости, это было вызвано введением экономических санкций против России, а также ответными мерами в виде ограничения ввоза сельхозпродукции из-за рубежа.
Несложный исторический анализ позволяет предположить, что за подъемом сельскохозяйственного строительства в ближайшее время последует оживление рынка промышленных объектов, характеризующееся следующими особенностями:
● Инвестиции в строительный рынок, согласно экспертным оценкам Министерства экономразвития, в 2017 году вырастут предположительно на 2,7% и продолжат расти в последующие годы.
● Государство продолжит курс на сворачивание расходов, что не может не отразиться на экономическом поведении заказчиков и как следствие на финансировании строительных проектов.
● Компании будут отказываться от привлечения крупных кредитных средств, и сосредоточатся на быстроокупаемом и недорогом строительстве.
● Фокус на низкоценовом сегменте, объектах с длительным сроком эксплуатации.
Таким образом, существующие тенденции рынка недвижимости, несмотря на кажущуюся плачевность ситуации, несут в себе скрытый заряд возможностей, разумное использование которых может вывести строительную отрасль на новый, продуктивный виток развития.